Главная
Хозяйственное право
Договор аренды общие положения кратко

Договор аренды общие положения кратко

Исполнение и прекращение договора аренды 3 Отдельные виды договора аренды Заключение Список использованных источников ВВЕДЕНИЕ В настоящее время в развитии рыночных отношений в Беларуси присутствует огромная потребность общества в обеспечении правовых устойчивых гарантий защиты их имущественных прав, интересов, которые связаны с осуществлением различного рода видов хозяйственной деятельности. В связи с этим немаловажное значение получает изучение договорных форм ведения такой хозяйственной деятельности, среди таких форм особое место занимает аренда. При этом аренда играет немаловажную роль также и в договорных отношениях, возникающих между физическими лицами. Институт аренды представляет собой наиболее простые отношения по поводу перехода имущества во временное пользование и владение или лишь пользование на возмездных началах. Также институт аренды, с другой стороны, являет собой специфические отношения по владению и пользованию имуществом, вещью. Договор аренды в некоторых случаях для сторон носит эпизодический характер; в иных же случаях — основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание других лиц путем сдачи им имущества в аренду наем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общие положения о договоре аренды

Отдельные элементы договора аренды В настоящем разделе данной статьи рассмотрим с краткой характеристикой следующие элементы договора аренды: Определенные требования предъявляет Гражданский кодекс далее по тексту — ГК РФ к форме договора аренды: если договор аренды заключается на срок более года или если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, то он должен быть в письменной форме.

Если иное не установлено законом, договор аренды подлежит государственной регистрации. Если в договоре аренды указано о переходе в последующем права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору, то он должен быть заключен в форме, соответствующей форме договоров купли-продажи такого имущества.

Некоторые правила установлены в отношении срока договора аренды: а Договор аренды может быть как срочным, так и бессрочным.

При бессрочном договоре аренды каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив о принятии такого решения другую сторону контрагента за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества — за три месяца, если иной срок предупреждения не установлен законом или договором.

При этом, если в договоре аренды срок его действия не определен и ни одна из сторон не отказалась от него до истечения максимального срока, установленного законом, то он прекращается по истечении предельного срока. Если договор аренды заключен на срок, превышающий максимально установленный законом для данного вида договора, он считается заключенным на срок, равный максимальному.

В качестве арендодателя в договоре аренды может выступать собственник имущества или лицо, уполномоченное на это законом или собственником.

Несколько слов необходимо упомянуть об арендной плате. Следует отметить, что сторонам в договоре аренды ГК РФ предоставляет большие возможности для самостоятельного урегулирования вопросов, касающихся арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться в виде: а определенных в твердой сумме и вносимых периодически или единовременно платежей ; б установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов ; в предоставления арендатором определенных услуг ; г передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду ; д возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны в договоре аренды могут устанавливать и другие виды арендной платы. Правовой режим арендуемого имущества Рассмотрим основные моменты: В качестве арендуемого имущества объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, то есть вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть установлены данные, позволяющие определить объект аренды. Если такое условие в договоре аренды отсутствует, то оно считается несогласованным сторонами, а договор аренды — незаключенным.

Следовательно, это является одним из существенных условий договора аренды. Одной из основных обязанностей арендодателя является предоставление арендатору в аренду имущества, соответствующего условиям договора аренды и его назначению.

Если иное не предусмотрено договором аренды, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и другими.

Передача имущества в аренду не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на данное имущество. Однако, обязанностью арендодателя при заключении договора аренды является уведомление арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитут, право залога и т.

Некоторые правила устанавливает ГК РФ в отношении порядка пользования арендуемым имуществом: а Арендатор пользуется арендуемым имуществом в соответствии с условиями, установленными в договоре аренды, а при отсутствии таких условий — согласно назначению имущества.

Если иное не установлено договором аренды или действующим законодательством РФ, обязанности сторон по содержанию арендуемого имущества распределяются следующим образом: на арендодателе лежит обязанность по проведению капитального ремонта за свой счет, на арендаторе — поддержание арендуемого имущества в надлежащем состоянии, производство текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды: а Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. Кроме того, если иное не предусмотрено законом, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенного за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Отдельные правила в ГК РФ установлены в отношении выкупа арендуемого имущества. В законе или договоре может быть предусмотрена возможность перехода в собственность арендатора арендуемого имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной в договоре выкупной цены.

При отсутствии такого условия в договоре аренды оно может быть оговорено в дополнительном соглашении с установлением возможности произведения зачета ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Однако, законом могут быть установлены случаи запрета на выкуп арендованного имущества. При прекращении договора аренды арендуемое имущество подлежит возврату арендатором арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа или в обусловленном в договоре состоянии.

Ответственность арендодателя и арендатора Сначала рассмотрим основные положения, характеризующие ответственность арендодателя по договору аренды: При непредоставлении арендатору сданного в аренду имущества в установленный договором аренды срок, а при отсутствии установленного срока — в разумный срок, арендатор вправе потребовать от арендодателя это имущество в порядке, установленном в ст.

Арендатор вправе при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им полностью или частично даже если арендодатель при заключении договора аренды не знал о существовании таких недостатков потребовать от арендодателя по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков имущества.

Договор аренды - общие положения

Договор аренды является: 1 консенсуальным — договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2 возмездным; 3 взаимным — наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Отдельные элементы договора аренды В настоящем разделе данной статьи рассмотрим с краткой характеристикой следующие элементы договора аренды: Определенные требования предъявляет Гражданский кодекс далее по тексту — ГК РФ к форме договора аренды: если договор аренды заключается на срок более года или если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, то он должен быть в письменной форме. Если иное не установлено законом, договор аренды подлежит государственной регистрации. Если в договоре аренды указано о переходе в последующем права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору, то он должен быть заключен в форме, соответствующей форме договоров купли-продажи такого имущества.

Как составить договор аренды? Пример договора образец Что является договором аренды по гражданскому кодексу ГК РФ : понятие и общая характеристика Общие положения о договорах аренды закреплены в гл. Необходимо учитывать, что гражданское законодательство предусматривает несколько видов арендных сделок, специальный порядок заключения которых прописан в различных параграфах гл. Однако общие нормы об аренде, не вступающие в противоречие со специальными, распространяют свое действие на все виды арендных контрактов. В силу ч.

Договор аренды. Общие положения - Дисциплина Гражданское право. Лекции.

По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временноепользование. Договор аренды является: 1 консенсуальным — договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2 возмездным; 3 взаимным — наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель— собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор— это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Предмет договора— любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Форма договора: 1 простая письменная для договоров аренды: а на срок более года; б одной стороной которых является юридическое лицо ; 2 подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом. Существенным условием договора аренды является его предмет. Права и обязанности арендодателя: 1 предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; 2 предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 3 производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды; 4 досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды; 5 устанавливать срок внесения арендной платы; 6 давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.

33 ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ)

Общие положения. Тип: курсовая работа Добавлен 24 марта Похожие работы. Общие положения договора аренды. Договор аренды понятие и общие положения.

Договор аренды общие положения - Договорное право Резепова В. По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное пользование.

Договор аренды имущественного найма : общие положения понятие, стороны, условия, форма, содержание и виды договор проката, аренда транспортных средств, здания, сооружения, предприятия Одним из наиболее распространенных типов договоров класса "dare" не считая купли-продажи является договор аренды или имущественного найма. По данному договору арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Полученные арендатором в процессе использования объекта аренды плоды, продукция и доходы становятся его собственностью. Аренда как договорной тип регулируется ГК по той же схеме, что и купля-продажа: ст.

Реферат: Общие положения договора аренды

По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки.

По каждому из видов договорв имеются специальные акты законодательства, поэтому сначалва применяются правила специальных актов законодательства, а затем правила соответствующего параграфа главы 34 ГК «Аренда» и только потом — правила параграфа 1 главы 34 ГК «Общие положения об аренде». Стороны договора — арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Договор аренды. Общие положения

Узнать стоимость Договор аренды имущественного найма определен в ст. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные. Арендатору, как правило, передается не только право пользования то есть извлечения из вещи ее полезных свойств , но и право владения фактического обладания арендованным имуществом. Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет ему использовать вещно-правовые способы защиты от посягательств третьих лиц ст. Однако возможны правоотношения, при которых арендодатель передает арендатору только право пользования, сохраняя за собой право владения. Например, при аренде сложной электронной техники арендатор может получить право пользоваться ею без фактического владения. Основой законодательного регулирования арендных правоотношений является Гражданский кодекс РФ, где им посвящена гл. Во-первых, несмотря на то, что арендные отношения могут характеризоваться существенными особенностями, все они имеют единую правовую основу, предопределенную направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ) По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временноепользование. Договор аренды является.

Если срок действия договора аренды в нем не указан, то по инициативе любой из сторон он может быть прекращен. При этом сторона, желающая расторгнуть договор, должна в письменной форме известить другую сторону о своем желании не позднее, чем за три месяца, если предметом договора является недвижимое имущество, и не позднее одного месяца, если предметом договора аренды является движимое имущество. Вопрос 2.

Общие положения договора аренды

По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временноепользование. Договор аренды является: 1 консенсуальным — договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2 возмездным; 3 взаимным — наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Айрин

    .